bob外围平台近年来，东南亚经济保持稳定增长，令东南亚国家倍受青睐。作为亚洲经济发展的支柱，东盟也吸引了来自世界各地的贸易伙伴和投资者。

根据世界银行公布的数据，2017年东盟十国总人口约为6.4737亿，GDP总额约为2.767万亿美元，人均GDP约为4274美元。

bob外围平台在“一带一路”倡议和泛亚铁路互联互通的支持和推动下，中国已成为东盟国家最重要的经济伙伴之一。 2017年中国与东盟贸易额达5148.2亿美元，是2003年的6.6倍。

中国的“一带一路”倡议带来了大量的人口流动、资本流动和资源流动。东南亚经济腾飞是必然，也将带动其房地产的快速发展。

bob外围平台与欧美等发达国家相比，东南亚大部分国家房地产投资门槛低、总房价低、税费低、持有成本低、市场需求旺盛、交易手续相对简单，使它们在市场上非常受欢迎和受欢迎。 .

下面柬埔寨地产为你梳理对比，东南亚房地产投资实力最强的国家是哪个？

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宏观环境

因为在经济全球化的背景下世界瞬息万变，我们个人财富的保存和投资应该放在一个安全稳定的地方。

新加坡作为发达国家，体制健全、对外开放、教育水平高，一直保持稳定发展态势。总体而言，新加坡是最成熟的房地产投资市场中国到越南泰国铁路，风险低，投资门槛最高。

近几十年来，马来西亚的经济发展迅速。虽然这个国家的发展相对国际化，但其政治稳定和对中国的友好是我们投资时应该考虑的因素。

碧桂园森林城在项目之初得到了马来西亚当局的大力支持，但随后的变化也让不少投资者心惊胆战。

泰国作为东南亚第二大经济体，政治环境相对稳定，与我国的经济往来频繁。目前泰国房地产市场相对成熟，地段好的房价已经处于较高位置，升值空间有限。

虽然越南的国内生产总值逐年上升，外商投资也在增加，但它的未来却不是我们普通投资者所能控制的。整体来看，越南反华比较严重，官僚腐败比较严重。这不是一个非常安全的投资环境。

在东南亚国家中，柬埔寨与中国的关系最强，被很多人称为“柬埔寨”。今年是两国建交61周年。柬埔寨 在洪森首相的领导下，柬埔寨始终保持着和平稳定发展的局面。

洪森坚定支持中国，中国对柬埔寨的投资和援助前所未有。随着“一带一路”的发展，两国的联系将更加紧密。

购买政策

新加坡的外国投资者（非永久居民）可以购买新加坡的所有公寓（包括所有 99 年、999 年和永久业权的公寓），以及 5 层以上的有地住宅。但是您不能购买组屋、整套公寓项目、空置住宅地和少于五层的有地住宅。

顺便说一句，新加坡的邻国马来西亚。在中国海外置业者的目标国家中，6.1%的买家选择了马来西亚。马来房地产在某些地区对外国人开放购买，外国人必须投资至少 100 万林吉特（240,000 美元）及以上的房地产。

2015年，越南颁布了新的《房屋法》，希望挽救越南房地产市场的颓势，但细看条约发现，外国人在越南买房仍有限制。首先，购房者必须持有越南的合法签证，并且不允许贷款，并且对可以购买的房屋数量有限制。

泰国房地产市场近年来发展迅速，尤其是在曼谷等世界知名旅游城市。泰国对外国人买房政策相对开放中国到越南泰国铁路，外国人想买多少就买多少。但是，除非您以泰国注册公司的形式购买，否则无法购买在泰国拥有永久业权的土地和别墅。

最后说一下柬埔寨的购房政策。 2010年5月，柬埔寨颁布《外国人物权法》，吸引外国人购房，规定非居民凭护照可购买无地及两层以上房屋。 ，享有永久产权。

明确的当地法律保障是任何海外投资的先决条件，现在看来柬埔寨在这方面的障碍已经基本扫除。

投资价格

我们选择了国家，房产的价格也是我们选择的一个重要考虑因素。东南亚是世界上为数不多的房地产投资价值洼地之一。与欧美等发达国家的房地产相比，东南亚房地产有着非常巨大的发展和成长空间。在全球经济整体低迷的背景下，东南亚经济总体向好。

新加坡市中心的公寓均价约为1.$80,000每平方米，略低的城市公寓价格约为$1至1.$50,000每平方米，均价郊区的价格在每平方米6000到9000美元之间。

在泰国首都曼谷繁华而老式的商业中心，房价均价约为每平方米6,000美元至9,000美元。其中，素坤逸区是曼谷最大的商住区，住宅商场和餐厅林立，均价也在6000美元/平方米左右。

马来西亚的吉隆坡、新山、槟城和马六甲四个城市是中国投资较多的城市。吉隆坡的房价在每平方米3700-7000美元不等，其他城市的房价也稳定在每平方米3000美元左右。

越南有两个核心城市，首都河内和经济中心胡志明。河内和胡志明的房价势均力敌。公寓价格已经涨到3000-4000美元左右，二线区和未来新区也在2500-3000美元的价格区间。

柬埔寨有两个主要城市，首都金边和沿海城市西哈努克。带装修的高层住宅价格在每平方米2000-3000美元之间。与泰国、越南等国一线城市核心区每平方米7000多美元的价格相比，柬埔寨市场仍处于相对价值洼地。

税收和产权的性质

众所周知中国到越南泰国铁路，新加坡是一个高度发达的国家，所以房地产投资有严格的限购和很多税收。在新加坡，自住房产的房产税为 4%，其他类型的房产为 10%，超过 100 万新元（730,000 美元）的房产交易需缴纳 4% 的印花税。

在马来西亚买房需要缴纳1%-3%的印花税和0.4%-1%的律师费。还有各种查册费、门牌税、地契税等杂费。

泰国比较友好，因为泰国没有“房产税”，所以在泰国购买房产，只需要在过户的时候交几个过户税。在越南购买房地产期间，需缴纳 10% 的增值税。对于柬埔寨的房地产，您只需要支付 4% 的硬卡房屋契税。

关于大家关心的产权问题，越南有50年期限，50年后可以续签一次。马来西亚、泰国、菲律宾和柬埔寨都是永久产权。

投资回报率

在新加坡这样的成熟市场，价格高，流通量小，税费多。因此，在新加坡购买房产，基本都是以刚需或移民需求为主。

马来西亚的人均GDP高于泰国，但吉隆坡的房价却远低于曼谷。马来西亚政府在一定程度上限制了房间增长空间，目前吉隆坡公寓的租金收益率在5%左右。

泰国曼谷在经历了房价快速上涨后，已经到了比较高的位置，以每平方米4000美元为临界点，4000美元以下的好地段很难买到房子.

总的来说，现阶段曼谷的房地产市场还是很活跃的，租金收入也很可观，出租率也很高。泰国房产出租率一般为98.4%-98.2%浮动，租金回报率达到6.49%中国到越南泰国铁路，居租金回报率第三位东南亚国家。

越南从租金回报率来看，年均租金回报率可达6%-7%左右，即使扣除管理费等杂项，净回报率约为4%-5%。

柬埔寨房地产有一个泰国、越南等国家不具备的优势——美元资产。

柬埔寨是美元流通的国家，所以汇率风险要小很多，毕竟美元是硬通货。金边的公寓市场主要由外国人支持。一方面中国到越南泰国铁路，当地有大量常住外国人（14万），另一方面是外国投资者。租金回报率一般为7%，最高可达10%。总体而言，其投资潜力和投资回报率是东南亚最高的。

虽然柬埔寨的发展起步较晚，但对投资者来说并不一定是坏事。就像1990年代在深圳买房一样，更有投资前景，随时可能腾飞。

配置海外资产已经成为现在很多家庭和个人必备的投资方式，因为它可以防跌，特别是现在处于特殊时期，拥有一些美元资产是件好事。

bob外围平台但是，投资东南亚房地产需要全面了解其房地产政策，并根据自己的需求和承受能力，选择适合自己的国家进行投资。柬埔寨地产也努力为每一位投资者提供专业周到的海外投资服务。